재개발, 재건축 관련주::규제 강화로 리모델링에 쏠린다
안녕하세요
뽀빠이프라인입니다^^
최근 서울시장 정책으로 재건축, 재개발을 공약으로 내세우고 있어 관련주가 꿈틀거리며 상승하고 있습니다.
선거 사례를 보면 보궐선거 이후에도 정책 관련 발언을 할 때마다 관련주에 변동성이 따르고 있기 때문에 관심있게 지켜봐도 좋을 것 같습니다.
우선 공약을 보면 오세훈 민간분양주택 재건축/재개발 활성화와 민간토지임차형 공공주택을 내세웠으며, 박영선 부동산 공약으로는 30년 이상된 공공임대앞파트 재건축, 토지임대부 반값아파트 등 두 후보 모두 부동산 재개발, 재건축 관련 정책을 필두로 부동산 공급확대 공약을 내세우고 있습니다.
이에따라 재개발/재건축/리모델링 관련주의 주가흐름도 관심있게 지켜볼 필요가 있습니다. 최근에 보면 대부분 전체적으로 차트의 움직임이 비슷합니다.
우선 리모델링 시장은 재건축에 비해 매년 급성장하고 있으며, 2020년 30조원에서, 2030년에는 45조원으로 인테리어 리모델링 시장 규모가 점점 커지고 있습니다.
수시로 바뀌고 있는 정부 부동산 규제 강화로 구축아파트를 홈퍼니싱하여 인테리어에 관심이 쏠리고 있습니다.
한샘, 현대리바트, kcc가 대표적이며 하츠의 흐름도 나쁘지 않다고 생각됩니다.
자 그럼 이와 관련하여 어떤 기업들이 사업을 영위하고 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 한국가구
▶ 한국가구는 수납장, 책장, 소파 등의 사업을 영위하고 있으며, 시가총액 1,042억으로 전년 매출액은 755억원, 영업이익은 105억원으로 유보율도 좋아 안정적인 재무흐름으로 이어나가고 있습니다.
2. 하츠
▶ 하츠는 주방에 설치하여 사용하는 가정용 후드 환기시스템으로 대표적인 기업으로 환기 청정기, 레인지 후드 시장에서 독보적인 시장 점유율 1위를 차지하고 있는 기업입니다. 시가총액 1,446억원으로 전년매출 1,472억원으로 영업이익은 11억원으로 매년 매출이 늘어나고 있어 성장성으로 주목받고 있는 기업입니다.
3. 벽산
▶ 벽산은 주방기기, 가정용레인지후드, 전기 쿡탑, 음식물탈수기 등을 제조 및 판매하는 기업으로, 시가총액 1,909억원으로 전년 매출액 4,442억원 영업이익 96억원으로 흑자전환에 성공하였습니다.
4. 한샘
▶ 한샘은 가장 잘 알려진 가구 및 인테리업 기업으로 한샘 키친으로 주부들에게 유명한 가구 브랜드입니다. 용산아이파크몰점의 한샘은 전문적인 패키지 상담이 가능한 쇼룸으로 홈 인테리어 토탈 솔루션을 제안하는 공간으로 인기를 끌고 있습니다. 코로나19 반사이익을 얻은 업종으로 집콕 인구가 증가하여 리모델링 및 신규 가구 수요가 증가하였습니다.
시가총액은 2조 7,299억원이며, 전년매출은 2조 3천억원 영업이익 1,169억원으로 매년 무섭게 성장하고 있습니다.
5. KCC
▶ KCC는 1958년 설립되어 건축자재업을 기업으로 국내 최대 규모 도료 생산업체이며 업계 1위입니다. 시가총액 2조 750억원, 총매출 5조4천억 영업이익 2천억원이며 대표적으로 건자재, 도료, 소재, 시공수익 등 사업을 영위하고 있습니다
6. 현대리바트
▶ 현대리바트는 한샘과 대응하는 경쟁 가정용가구 업체로 스타일샵, 특판용가구 리첸, 키친, 마린 등의 브랜드를 보유하고 있으며, 시가총액 3,614억원 총매출 1조3천억 영업이익 394억원으로 매년 다양한 프리미엄 전략으로 충성고객을 확보하고 있는 대표적인 가정용가구 기업입니다.
7. 와토스코리아
▶ 와토스코리아는 1973년에 설립되었으며 욕실자재/부품 생산하는 국내 욕실 대표기업으로 욕실부품에 대한 산업재산권은 164건을 보유중입니다. 시가총액은 564억원으로 전년 매출액은 183억원으로 낮지만 부채가 거의없고 유보율이 높기 때문에 저평가 기업으로 판단됩니다.
8. 한솔홈데코
▶ 한솔홈데코는 강화마루 산업의 원재료인 MDF생산설비를 자체 보유하여 공급하고 있으며 핵심기술인 비접착식 마루를 자체기술로 개발 및 생산하여 원가 절감으로 안정적인 수익을 창출해내고 있습니다. 주 매출로는 목질판상재, 마루판이 60%를 차지하고 있는 기업으로 시가총액은 1,656억원, 전년 매출은 2,532억 영업이익 29억원으로 흑자전환에 성공하였습니다.
이처럼 재개발/재건축/리모델링에 대한 관련주가 다양하게 있으며 이외에도 건설주, 시멘트관련주 등과 같이 보면서 시장의 흐름을 파악해보는것도 좋은 공부방법입니다. 앞으로 선거에 따른 주가흐름이 어떻게 흘러갈지 궁금하며, 섹터는 항상 돌고 돌기때문에 여러종목을 많이 보고 경험하면서 본인 내공을 쌓으시기 바랍니다.